Таунхаус – это новый вид жилья, представляющий собой комбинированный вариант загородного дома и благоустроенной квартиры. Строение малоэтажное, в зависимости от типа отличается по планировке, модулям, количеству блоков или секций. Крыша, часть стен общие, а входы и дворовая территория отдельные. Есть и ряд других особенностей, информация о которых поможет сделать правильный выбор относительно удобного, комфортного жилья.

Разновидности таунхаусов

Популярность альтернативного варианта загородного дома с удобствами квартиры возрастает. Это привело к тому, что таунхаус в новой Москве строится с различными проектами, где застройщики учитывают особые потребности будущих владельцев.

Принято условно классифицировать таунхаусы на определенные разновидности. Из востребованных выделяют:

• лайнхаусы или лейнхаусы;
• дуплексы или твинхаусы;
• квадрохаусы.

Дома имеют ряд конструктивных, функциональных отличий, что отражается в проекте. Также о них сообщает застройщик, владелец, но нелишним будет и самостоятельно изучить специфику строений.

Лайнхаусы или лейнхаусы

Дома этого типа особенно популярны в Европе. Представляют собой ряд малоэтажных строений со смежными стенами по бокам. Они могут располагаться по прямой линии или ломанной, отличаться по количеству блоков. Обычно совмещается не более 12 блоков или отдельных квартир.
Коммуникации в лайнхаусах общие. Крыша одна на все секции. Некоторые проекты предполагают 2 выхода, что позволяет выйти сразу на свой участок или со стороны фасада на улицу.

Из плюсов приобретения лайнхаусов выделяют:

1. Наличие прикрепленной территории, где можно организовать зону для отдыха, приусадебный участок. В проекте может быть предусмотрен гараж.
2. Отдельный вход или несколько собственных подъездов.
3. Возможность перепланировки. Изначально предлагаются прямоугольные просторные помещения, по желанию их можно адаптировать по назначению.

Площадь лейнхаусов варьируется, но не должна быть меньше 250 м2.

Из минусов отмечается наличие соседей, хотя они будут занимать отдельную секцию, но, все же, иногда с ними придется встречаться. Если предусматриваются единые коммуникационные узлы, то серьезная поломка отразится сразу на всех помещениях.

Дуплексы или твинхаусы

Предполагает наличие двух зеркальных совмещенных секций или блоков. Строения рассчитаны на две семьи, имеют одну общую перегородку, крышу. Часто планировка двух условно совмещенных домов идентичная. Для каждого владельца выделяется небольшой земельный участок.

Из плюсов приобретения дуплекса или твинхауса выделяют:

1. Наличие только одной семьи в соседях. Часто приобретают такие дома родственники, близкие друзья, что позволяет минимизировать дискомфорт.
2. Отдельный вход, при необходимости гараж.
3. Стоимость ниже, чем у полноценного коттеджа.
4. Возможность реализации оригинальных архитектурных решений.

Площадь дуплексов или твинхауса выбирается по необходимым требованиям будущего владельца. Чаще это двухэтажные здания, реже возводятся дома с тремя этажами.

Минусы домов на две семьи найти сложно. Единственное, может быть выделен сравнительно небольшой участок земли. Наличие одной смежной стены будет напоминать о соседях, если они шумные. Стоимость дуплексов чуть выше других видов таунхаусов.

Квадрохаусы

Разновидность современного здания, рассчитанная на относительно независимое проживание четырех семей. Строение разделено на 4 обычно равные части, возводится одно или двухэтажным, редко состоит из трех этажей. Каждая секция имеет отдельный вход. Планировка схожая, иногда хозяйственные помещения располагают в центре, а остальные по периферии, что позволяет минимизировать контакт с соседями.

К плюсам квадрохаусов относят:

1. Себестоимость ниже, чем у отдельных коттеджей или у дуплексов.
2. Наличие соседей не превышает трех семей, что намного комфортнее, чем в многоквартирных домах.
3. Выделяется земельный участок, площадь его невелика, но обустроить лужайку, место для пикника можно.
4. Функциональная планировка.

Квадрохаусы отличаются компактностью, но их площадь более чем достаточна для комфортного проживания.

Из минусов отмечается присутствие соседей и расположение окон на одну сторону.

Каждый из видов таунхаусов дает возможность реализовать свои индивидуальные потребности к жилью. Это касается практичности, архитектурных и других предпочтений.

Основные особенности таунхаусов

Если рассматривать общие характеристики малоэтажных домов или таунхаусов, то очевидны преимущественные особенности строений по сравнению с другими видами жилья. Одной из основополагающей является цена. Приобрести отдельный коттедж за городом или квартиру с хорошей площадью будет менее выгодно, чем купить таунхаус. Тем более, застройщики предлагают специальные финансовые программы, участие в которых позволяет сэкономить.

Кроме стоимости, к преимущественным особенностям владения таунхаусом относят:

• Малочисленные соседи, относительное спокойствие, безопасность.
• Отдельный вход, гараж, место для стоянки.
• Наличие участка, который можно обустроить для отдыха, выращивания растений, клумбы, проведения пикников.
• Возможность реализации различных интерьерных задумок, организации ландшафтных идей.
• Отсутствие дополнительных расходов на содержание жилья.

Особенностью таких комбинированных малоэтажных домов является планировка. С ней можно экспериментировать, выбирать оптимальные варианты.

Какие планировки у таунхаусов

Расположение, размеры и количество помещений у различных видов таунхаусов отличается. Дома проектируются на основании потребностей семей и эксплуатационных характеристик. Планировка предполагает зонирование, оно может быть горизонтальным или вертикальным, если предусмотрено несколько этажей.

Санузлы и ванные комнаты располагаются на каждом этаже, есть варианты организации в противоположных частях дома, в детских. При необходимости обустраиваются кабинеты, тренажерные залы. Все зависит от желания, площади и конструктивной специфики здания.

Выбор планировок у таунхаусов практически неограничен. Есть проекты для многочисленных семей с детьми, престарелыми родителями, молодых супругов, главное – определиться с требованиями к своему будущему жилью.

Таунхаусы в черте города плюсы и минусы

Все чаще практикуется возведение таунхаусов в черте города. Это позволяет совместить ощущение пребывания в загородном доме с благами цивилизации. Такой вариант подходит, например, для семей ос взрослыми детьми, для людей, ведущих активный, общественный или деловой образ жизни.

Плюсы таунхауса в черте города состоят в следующем:

1. Развитая инфраструктура, доступность учебных, медицинских учреждений.
2. Собственный придомовой участок, который можно озеленить, благоустроить.
3. Экономия на коммунальные платежи, так как часть узлов автономные.
4. Собственное парковочное место, гараж.

К вышеперечисленным плюсам добавляются и общие преимущественные особенности малоэтажного, секционного жилья.

Отличия от других видов жилья

Для точного понимания, чем отличается таунхаус от другого вида жилья, можно сравнить их по основным показателям.

Чем отличается таунхаус от дома

Дом является собственностью одного владельца, одной семьи. Земля около строения может иметь внушительную площадь, использоваться в любых целях. Ограждения устанавливаются по всему периметру. Цена загородного дома высокая. Соседей по дому нет.
Таунхаус поделен на несколько собственников, чаще они не связаны родственными связями. Строение имеет секции или блоки, принадлежащие отдельным владельцам. Участок небольшой, есть соседи – одна или несколько семей.

Чем отличается от коттеджа

Таунхаус по сравнению с коттеджем, как и с домом, отличается по стоимости приобретения. Коттедж может быть значительно больше по площади, иметь проектные особенности, внутри бассейн или другие функциональные помещения.

Таунхаус более компактен, но и практичен. По обслуживанию менее затратный. Придомовая территория не более 12 соток, в некоторых проектах 2-3 сотки.

Чем отличается от пентхауса

Разница с пентхаусом кардинальная, так как это жилье, располагающееся в многоквартирном доме на верхних этажах. Условно пентхаус можно назвать элитной квартирой с площадью более 250 м2. Жилье отличается архитектурными особенностями, возможен отдельный вход, изолированная лифтовая система, планировка по индивидуальным требованиям и так далее.

Недостатки таунхауса

Несмотря на комбинацию загородного дома и квартиры, достичь полной изоляции от соседей не получиться. Контактов, по сравнению с многоквартирным домом, будет значительно меньше, но, все же, взаимодействие с рядом живущими людьми неизбежно.

К минусам также относят:

1. Если таунхаус за городом, то потребуется постоянное наличие транспорта для поездок до места работы, учебы, торговых центров.
2. Невозможно изменить площадь, сделать пристрой, как в частном доме.
3. Сложности в кардинальном ремонте, включая изменения фасадов.

Недостатки для многих некритичные, все больше людей отдает предпочтение именно подобному малоэтажному, секционному жилью.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Приобретение любой недвижимости предполагает алгоритм действий. Он включает проверку документации, чистоты сделки и ее юридической силы, а также учет специфики строения. Из основных аспектов важно обратить внимание:

• Расположение жилья, развитость инфраструктуры, транспортные развязки.
• Требуется ли ремонт, качество отделки, состояние коммуникаций, подвального помещения.
• Материал, используемый для возведения здания, а также для перегородок.
• Проверить законность постройки, сопутствующие документы.

Изначально следует обращаться к проверенным застройщикам, риэлтерским компаниям, чтобы предупредить рискованные ситуации.

Таунхаус — отличная альтернатива приобретения дорогостоящего коттеджа или квартиры в многоэтажном доме в центре города. На рынке недвижимости есть предложения таких строений с отличающейся практичностью, планировкой, площадью, этажностью. Можно выбрать количество соседей, определиться с размером участка, отдаленностью от города.

Важно не ошибиться с застройщиком, проверить документы, пройти процедуру оформления. Всего несколько шагов и современное комфортное жилье, объединяющее в себе функциональность загородного дома и благоустроенной квартиры, станет личной собственностью, а для некоторых и гордостью.